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深圳经营贷利息才3.7%,到底要不要将自己的房贷转成经营贷,节省利息呢?

发布日期:2022-06-07 22:41:58   作者 :小骏    浏览量 :196
小骏 unknown 发布日期:2022-06-07 22:41:58  
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最近有一些客户向我们咨询,想将自己的房贷转成经营贷的事情,目的很单纯就是为了节省一部分利息。因为经常会接到中介打电话说现在房贷利率下调到年化3.7%,房贷利率一般是年化4.9%以上,那一年能省1.2%,贷款500万的话,一年能省6万块钱,三年就能省18万。



这听起来是很不错的算法,完全为了这种降息,站在大政策的视角下,其实都不符合国家和银行的政策,因为政策要求经营贷的不能进入房市,而这种操作变相的进入了房市。


接下来我详细剖析一下,到底该不该将自己的房贷转成经营贷?


首先要根据自己的需求来,一般分两种情况:一、单纯为了省利息;二,需要一部分资金。以做500万房贷为例。


一,单纯了省利息


一般房贷都是等额本息还款,一小部分是等额本金还款,年利率是在4.9%以上,贷款年限是30年。国家采取这种方式作为房贷的还款方式,自然是合理的。原因是把时限拉长,对于供房者的压力不是很大,慢慢还,是非常合理的。


经营贷呢,一般是3年期为主,先息后本的。也有一些银行可以做10年期。年化利率在3.7%-5.3%不等。但是经营贷要求,申请者必须要有公司,贷的这笔钱要用于房市。一般转经营贷,银行是不会操作的,所以一般都是找中介帮着办理,这中间会牵涉服务费,赎楼费等等。


综合单纯为了降息,将房贷转成经营贷是不利的。所以这部分客户需要慎重选择。

原因如下:

1,经营贷,需要有公司,大部分需要真实经营才能申请

2,将30年房贷变成3年来还款,还款压力增大

3,中介操作,需要服务费,省的利息,减去服务费所剩无几

4,需要赎楼,有赎楼费



二,需要一部分周转资金的客户


这类客户大部分是有企业的,企业经营需要一部分资金,或者购买材料,设备都需要钱。这类客户就满足了申请经营贷的条件,一是有企业,二是有公司。

一般做了一段时间的房贷,再加上房产升值,做经营贷都会有一部分的空间。比如现在经营贷能做到评估价的8成,能贷700万,减去欠银行的500万,那到手能有200万的额度能用于公司经营,这个用途也能满足政策的要求。


综合需要资金的客户,将房贷转成经营贷是非常有优势的。

原因如下:

1,符合申请经营贷的条件,政策支持

2,能解决资金周转困难,拿到资金用于企业经营。

3,顺便达到降息的目的,从年化4.9%降到年化3.7%,申请的700万额度,都将按照年化3.7%执行。

4,先息后本还款,还款压力小,能充分提高资金使用率。

所以,近期有类似想法的客户呢,一定要考虑清楚自己的目的,有些是合适自己的,有些并不合适自己的情况,根据实际情况来做决定。如果还有想要了解的,可以随时联系骏马宝客服,我们将为您全方位解决资金需求。


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