深圳经营贷利息才3.7%，到底要不要将自己的房贷转成经营贷，节省利息呢？

最近有一些客户向我们咨询，想将自己的房贷转成经营贷的事情，目的很单纯就是为了节省一部分利息。因为经常会接到中介打电话说现在房贷利率下调到年化3.7%，房贷利率一般是年化4.9%以上，那一年能省1.2%，贷款500万的话，一年能省6万块钱，三年就能省18万。

这听起来是很不错的算法，完全为了这种降息，站在大政策的视角下，其实都不符合国家和银行的政策，因为政策要求经营贷的不能进入房市，而这种操作变相的进入了房市。

接下来我详细剖析一下，到底该不该将自己的房贷转成经营贷？

首先要根据自己的需求来，一般分两种情况：一、单纯为了省利息；二，需要一部分资金。以做500万房贷为例。

一，单纯了省利息

一般房贷都是等额本息还款，一小部分是等额本金还款，年利率是在4.9%以上，贷款年限是30年。国家采取这种方式作为房贷的还款方式，自然是合理的。原因是把时限拉长，对于供房者的压力不是很大，慢慢还，是非常合理的。

经营贷呢，一般是3年期为主，先息后本的。也有一些银行可以做10年期。年化利率在3.7%-5.3%不等。但是经营贷要求，申请者必须要有公司，贷的这笔钱要用于房市。一般转经营贷，银行是不会操作的，所以一般都是找中介帮着办理，这中间会牵涉服务费，赎楼费等等。

综合单纯为了降息，将房贷转成经营贷是不利的。所以这部分客户需要慎重选择。

原因如下：

1，经营贷，需要有公司，大部分需要真实经营才能申请

2，将30年房贷变成3年来还款，还款压力增大

3，中介操作，需要服务费，省的利息，减去服务费所剩无几

4，需要赎楼，有赎楼费

二，需要一部分周转资金的客户

这类客户大部分是有企业的，企业经营需要一部分资金，或者购买材料，设备都需要钱。这类客户就满足了申请经营贷的条件，一是有企业，二是有公司。

一般做了一段时间的房贷，再加上房产升值，做经营贷都会有一部分的空间。比如现在经营贷能做到评估价的8成，能贷700万，减去欠银行的500万，那到手能有200万的额度能用于公司经营，这个用途也能满足政策的要求。

综合需要资金的客户，将房贷转成经营贷是非常有优势的。

原因如下：

1，符合申请经营贷的条件，政策支持

2，能解决资金周转困难，拿到资金用于企业经营。

3，顺便达到降息的目的，从年化4.9%降到年化3.7%，申请的700万额度，都将按照年化3.7%执行。

4，先息后本还款，还款压力小，能充分提高资金使用率。

所以，近期有类似想法的客户呢，一定要考虑清楚自己的目的，有些是合适自己的，有些并不合适自己的情况，根据实际情况来做决定。如果还有想要了解的，可以随时联系骏马宝客服，我们将为您全方位解决资金需求。

骏马　骏马宝 Jumiapay专为企业服务：公司注册、财税服务、保险支付、融资贷款、经营贷款、抵押贷款、担保支付、投资咨询、创客空间、办公室出租等