金融经营贷3.85%低息回归，如何拿到这块“蛋糕”？

从5月15日开始，随着央行经济工作会议和5年期LPR利率降至4.45%政策持续发布，为了进一步加大受疫情严重影响行业和中小微企业的支持力度，2020年经营贷超低利率3.85%重归市场，那么对于想转贷想申请这个贷款产品客户应该如何拿到这块蛋糕呢，本篇骏马宝小编辑给大家详细讲解。

众所周知，2020年10月份以后，年息3.85%最长可以申请30年的房产抵押贷产品似乎占尽了市场风头，由于贷款政策宽松，使得深圳地区房价过快上涨引起监管部门注意，进入2021年开始监管围绕着：房地产融资和房产抵押贷款市场进行重点贷后抽查和管理，也因为如此有很多客户由于申请贷款流程不合规被银行抽贷。



所以新闻经常看到：XXX客户由于买房被银行抽贷了..........



2021年可以说是金融监管落地元年，如果您想申请一笔企业经营贷款，基本都是要求企业经营满6个月和房产满6个月以上才可以，而且对于经营流水要求也比较严格，而随着时间推移和银行贷款政策调整，进入2021年10月份开始以XY，HF银行为代表商业银行，逐步放宽小微企业房产抵押贷款准入标准，但是利率方面依然比较高，基本在年息4.5%-5.1%左右，直到今年5月20日最新LPR利率公布以后——年息3.85%低息经营贷才算正式回归市场！



那么2022年企业经营贷3.85%都给我们带来哪些变化呢？

一、企业成立时间要求



2022年的企业经营贷款，首先对于企业必须经营满6个月，或者企业注册满1年可以新加股东，才可以成为本次申请贷款借款主体。

二、房产证持有时间



对于新购住宅房产，需要提供完整自有资金证明，那么新房产是可以申请抵押经营贷款，利率也可以同步到年息3.85%。

三、贷款额度提升至2000万



目前随着政策支持力度，其中SH、PA、ZS、YZ等四家银行，对于过去1000万额度升级成2000万，能更好满足中小微企业融资需求。



四、办理时间和线上签约时间2021年之前都是人工线下签约，现在可以实现电子签，只要客户资料齐全足不出户即可申请，贷款审批通过以后安排到公证处和银行签约手续，部分银行支持微信小程序申请，这样也大大提升效率和办理速度。

五、我们对比下能节约多少成本

2021年5月之后申请的房产抵押贷款批贷的客户，同样申请A银行贷款利率为4.65%-5.15%，我们以1000万为例，还款方式为3年先息后本。

同产品降息前后能省多少钱呢？我们可以对比一下：我们按1000万计算1年可以节约8000元利息

如果我们以年息4.65%来计算，参考工商银行2022年5月，目前最新小微企业贷款利率3.4%来计算，可以节约12500元，如果您的企业是专精特新小巨人企业，那么可以节约14500元。

而我们很多企业可能由于流水问题，企业诉讼等问题，通过非正规银行平台申请房产抵押贷款可能利率在年化10%以上........

如果您现在选择转贷难道不香吗？

需要强调：本次降息政策是2022年一季度开门红之后，房产抵押贷款利率又一次大调整，这次政策比2020年还要好太多，如果您想办理记得抓紧时间，东兴金服发布6月版主流银行房贷政策参考如下：


6月版北京贷款政策看完，可能很多客户会问：对于我们普通上班族，有房产没有企业，疫情影响没有收入流水的企业，年息3.85%的蛋糕怎么能拿到呢？

答案：只要您个人征信和北京房产OK，符合银行准入基本条件，现在申请年息3.85%房产抵押贷款大概率都能通过审批，下面我们把具体申请条件总结下：

1、申请人：中国国籍，年龄20-65岁左右，借款人和配偶征信良好。

2、房产：购买的北京住宅拿证满6个月以上

3、还款：对于收入来源，提供银行对公+对私还款流水大于月供2倍以上即可办理。

4、企业：注册北京满1年以上新加股东即可，外地企业真实经营满1年以上。

5、负债：容忍一定负债，整体不超过资产比70%。

此外，银行会对申请人进行大数据分析和评级，建议在申请之前提前准备好详细版征信报告，然后选择适合自己的银行，避免走冤枉路！

目前年息3.85%经营贷回归后，如果您是干净的房产从申请到放款最快7-10个工作日，如果您是A银行转B银行办理时间大概20-30天也可以完成。