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金融经营贷3.85%低息回归,如何拿到这块“蛋糕”?

发布日期:2022-06-07 22:31:01   浏览量 :191
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从5月15日开始,随着央行经济工作会议和5年期LPR利率降至4.45%政策持续发布,为了进一步加大受疫情严重影响行业和中小微企业的支持力度,2020年经营贷超低利率3.85%重归市场,那么对于想转贷想申请这个贷款产品客户应该如何拿到这块蛋糕呢,本篇骏马宝小编辑给大家详细讲解。




众所周知,2020年10月份以后,年息3.85%最长可以申请30年的房产抵押贷产品似乎占尽了市场风头,由于贷款政策宽松,使得深圳地区房价过快上涨引起监管部门注意,进入2021年开始监管围绕着:房地产融资和房产抵押贷款市场进行重点贷后抽查和管理,也因为如此有很多客户由于申请贷款流程不合规被银行抽贷。



所以新闻经常看到:XXX客户由于买房被银行抽贷了..........



2021年可以说是金融监管落地元年,如果您想申请一笔企业经营贷款,基本都是要求企业经营满6个月和房产满6个月以上才可以,而且对于经营流水要求也比较严格,而随着时间推移和银行贷款政策调整,进入2021年10月份开始以XY,HF银行为代表商业银行,逐步放宽小微企业房产抵押贷款准入标准,但是利率方面依然比较高,基本在年息4.5%-5.1%左右,直到今年5月20日最新LPR利率公布以后——年息3.85%低息经营贷才算正式回归市场!



那么2022年企业经营贷3.85%都给我们带来哪些变化呢?







一、企业成立时间要求



2022年的企业经营贷款,首先对于企业必须经营满6个月,或者企业注册满1年可以新加股东,才可以成为本次申请贷款借款主体。







二、房产证持有时间



对于新购住宅房产,需要提供完整自有资金证明,那么新房产是可以申请抵押经营贷款,利率也可以同步到年息3.85%。







三、贷款额度提升至2000万



目前随着政策支持力度,其中SH、PA、ZS、YZ等四家银行,对于过去1000万额度升级成2000万,能更好满足中小微企业融资需求。



四、办理时间和线上签约时间2021年之前都是人工线下签约,现在可以实现电子签,只要客户资料齐全足不出户即可申请,贷款审批通过以后安排到公证处和银行签约手续,部分银行支持微信小程序申请,这样也大大提升效率和办理速度。



五、我们对比下能节约多少成本

2021年5月之后申请的房产抵押贷款批贷的客户,同样申请A银行贷款利率为4.65%-5.15%,我们以1000万为例,还款方式为3年先息后本。

同产品降息前后能省多少钱呢?我们可以对比一下:我们按1000万计算1年可以节约8000元利息

如果我们以年息4.65%来计算,参考工商银行2022年5月,目前最新小微企业贷款利率3.4%来计算,可以节约12500元,如果您的企业是专精特新小巨人企业,那么可以节约14500元。

而我们很多企业可能由于流水问题,企业诉讼等问题,通过非正规银行平台申请房产抵押贷款可能利率在年化10%以上........

如果您现在选择转贷难道不香吗?

需要强调:本次降息政策是2022年一季度开门红之后,房产抵押贷款利率又一次大调整,这次政策比2020年还要好太多,如果您想办理记得抓紧时间,东兴金服发布6月版主流银行房贷政策参考如下:


6月版北京贷款政策看完,可能很多客户会问:对于我们普通上班族,有房产没有企业,疫情影响没有收入流水的企业,年息3.85%的蛋糕怎么能拿到呢?

答案:只要您个人征信和北京房产OK,符合银行准入基本条件,现在申请年息3.85%房产抵押贷款大概率都能通过审批,下面我们把具体申请条件总结下:



1、申请人:中国国籍,年龄20-65岁左右,借款人和配偶征信良好。





2、房产:购买的北京住宅拿证满6个月以上



3、还款:对于收入来源,提供银行对公+对私还款流水大于月供2倍以上即可办理。






4、企业:注册北京满1年以上新加股东即可,外地企业真实经营满1年以上。



5、负债:容忍一定负债,整体不超过资产比70%。



此外,银行会对申请人进行大数据分析和评级,建议在申请之前提前准备好详细版征信报告,然后选择适合自己的银行,避免走冤枉路!

目前年息3.85%经营贷回归后,如果您是干净的房产从申请到放款最快7-10个工作日,如果您是A银行转B银行办理时间大概20-30天也可以完成。


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